電気メーターの交換は定期的に行う必要があります。しかし、期限が近づくと、所有者はこの手順の準備ができていないことがよくあります。これは、メーターがアパートに配置されていない家の居住者に特に当てはまります。この場合、問題が発生します-着陸時にメーターを交換するのは誰ですか?法律に依存している当事者は、それを異なって解釈します。もちろん、彼らの都合で法律の手紙を変換しようとしています。唯一の正解は、交換は管理会社が行うというものです。しかし、それを証明する方法は?
交換の理由
まず、カウンターの交換が必要になる理由を明らかにします。
- カウンターの有効期限。期限はメーカーによって設定され、ボックスに記載する必要があります。平均すると、25年から32年の範囲です。また、「チェック間隔」などにも注意してください。これは検証の頻度であり、機器のパスポートに示されています。彼女は6歳から16歳です。
- メーターを取り付けてからしばらくして、チェックが必要です。期限後2年以内に実施しない場合は、デバイスも交換する必要があります。
- カウンターにダメージ。何の介入もなく誤動作が発生し、これが保証期間中に発生した場合、メーカーはデバイスの交換または修理の費用を支払う必要があります。
- 交換のもう1つの理由は、デバイスが確立された要件に準拠していないことです。 2012年、ロシア連邦政府は、電気を記録するデバイスの新しい要件を確立する決議を採択しました。この決定に従って、精度クラスは少なくとも2.5でなければなりません。古いデバイスでは、この数値は2未満になる場合があります。確かに、急いで交換することはできません。法律により、任期の終了まで待つことができます。
- 計測デバイスの計画的な更新。この手順は、エネルギー販売会社の主導で実行されるため、この場合、その実装の責任者は誰でも問題ありません。
ヒント
カウンターのパスポートがない場合は、別の方法でその期間を確認できます。ガラスの下のパネル自体に表示されています。
規範ベース
カウンターを変更する必要がある人について話す前に、この問題を管理する規制文書の範囲を定義します。
- 民法。すなわち、第543条の2条。エネルギーを国内需要に使用する市民のために電気を記録する機器の動作を保証する義務は、エネルギー販売会社が負うと述べています。
- 2012年5月4日のロシア連邦政府の命令N 442「電気エネルギーの小売市場の機能について、電気エネルギーの消費の体制の完全な(または)部分的な制限」。この法的規制法は、計測デバイスの特性を決定する基本的な要件を確立します。
- 2006年8月13日ロシア連邦政令第491号(2017年2月27日に改正)「アパートの建物の共有資産の維持に関する規則、およびサービスの提供および一般の管理、維持、修理の実施における住宅の建物の維持に関する手数料の額の変更に関する規則の承認について不十分な品質の(または)確立された期間を超える中断のあるアパートの建物の資産。」
家の共有資産
最後の文書は家の共通の財産に何が含まれるかを説明しています。パラグラフ7によれば、これは住宅内電源システムを指します。以下が含まれます:
- 保護、制御および管理機器。
- インターホンデバイス;
- 消防システム;
- フロアガードとキャビネット。
- 煙除去システムの電気設備;
- 貨物と乗客の両方のエレベーター;
- 集合的(一般住宅)の電気エネルギー計測デバイス。
- 外部境界から電気エネルギー計測の個々の一般的な(アパートメント)メーターまでのネットワーク(ケーブル)。
- これらのネットワーク上にある他の電気機器。
誰が交換しますか?
法律の規定をどのように理解するかという問題は議論の余地があります。
管理会社は、アパートの外にあるメーターを共有資産として認識することを拒否することがよくあります。彼らの意見では、決定基準はデバイスがサービスを提供する部屋の数です。この観点から見ると、一般住宅として複数のアパートを提供する家電製品のみが含まれます。そして、このカウンターが踊り場にあるとしても、彼らの場所は重要ではありません。したがって、エネルギー供給会社は、メーターを住民自身に交換する責任を委譲します。彼らの意見では、手続きの支払いもアパートの所有者が行うべきです。
弁護士は、機器の場所が最も重要であると考えています。この理論によれば、カウンターが踊り場にある場合、アパートの所有者の所有物であるとは言えません。彼は共同住宅の大衆の一部です。
法律に基づいて、管理会社にあなたが正しいことを納得させることができたとしても、これは、計量デバイスのサービスに関する心配が肩に委ねられる可能性があるという意味ではありません。次に、会社と締結した契約を表示する必要があります。それぞれの特定の状況で実行される作業を決定するのは彼です。また、交換が請求された料金を犠牲にして実行されるかどうか、またはそのために所有者から追加でお金を集める必要があるかどうかも示します。集荷手続きの決定は、住民自らが行います。
アパートが民営化されていない場合
あなたがそれを民営化しなかったので、アパートがあなたの財産にないならば、この場合、この場合全く論争はありません。また、計量装置が共有財産に属することを証明できなかった場合、古い電気メーターを新しいものに交換する責任はありません。しかし、法律はそれを実施する義務を確立していないため、自治体はこの懸念を回避する機会があります。この場合、テナントは自分でデバイスを更新する必要があります。
支払いはどのように行われますか?
上記のように、入り口の電気メーターの交換を誰が支払うかを知るためには、住民と管理会社との間で締結された契約を検討する必要があります。特に明記されていない限り、そのような作品は一般的な家庭のニーズに関連しています。これは、領収書の領収書と同じ行であり、頻繁な紛争と住民の不満を引き起こしています。
契約にメーターが現場にあることが明記されており、したがってテナントの資産に関連していない場合、管理会社はメーターの交換に関連する作業の支払い義務をシフトする機会がありません。
手順
交換時期が来ましたら、管理会社の定期購読課までご連絡ください。そこで彼らはどのデータが組織に提供されるべきか詳細に説明します。電気メーターを新しいものに交換するか、古いものを修理するために必要な追加のアクションは、管理会社によって実行されます。エネルギー販売に携わっているのは彼女であり、すでに交換を実施している必要があります。
デバイスのインストール中に、手順の正確さを確認する必要があります。専門家は、メーターが正常に機能していることを確認する必要があります。その後、従業員は彼を鉛のシールで保護します。このような対策は、悪意のある居住者からデバイスを保護するために必要です。以前は、多くの場合、デバイスを自分で開いて会社を騙し、受け取ったサービスの費用を抑えていました。エネルギー供給の代表者だけがメーターをチェックまたは変更するときにこの保護を解除する権利を持っています。
もちろん、シールはハッキングに対する保護を100%保証するものではありません。ポーチにアクセスできる権限のない人は、アパートの外にある電化製品を台無しにする可能性があります。故障が見つかった場合は、直ちに管理会社に連絡して交換または修理を依頼してください。それ以外の場合は、次のチェックでハッキングされていると非難される可能性があります。そして、これはマイナスの結果を伴います。
会社が仕事を拒否した場合
残念ながら、管理会社は常に計測デバイスの更新に取り組む準備ができているわけではありません。彼らはいくつかのトリックにも行きます。会社と居住者の間で結ばれた契約から、メーターを変更する人を示す条項が単に削除されます。アパートの所有者は法廷に行くことができますが、契約が既に締結された後に何かを証明することはほとんど不可能です。この場合、交換は自分で行う必要があります。これを行うには、いくつかの段階を経ます。
- エネルギー供給会社にお問い合わせください。彼らはあなたにどのタイプのメーターとその特性が許容できるかを正確に説明します。企業は、新しい基準に準拠した測定値のみを受け入れます。
- カウンター自体を購入します。
- もう一度エネルギー販売に連絡してください。メーターの適合性と保守性を確認し、記録します。
- デバイスとシールを設置するスペシャリストを招待してください。上記の組織にリクエストを送信すると、従業員のサービスが提供されます。
- オーナーはカウンターの設置も許可されています。これを行うには、電力会社に連絡し、州料金を支払う必要があります。いずれの場合も、充填は専門家が行う必要があります。
交換の拒否
デバイスは指定された時間に変更する必要があります。しかし、手続きの拒否は法的責任を伴うものではありません。確かに、エネルギーメーターはメーターの読み取り値を受け入れません。メーターの動作時間は終了しました。したがって、計量装置が登場する前と同じように、サービスは標準に従って支払う必要があります。そして、これははるかに有益ではありません。